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      正文

      兩種聲音!商貸利率接下來是"降”or“升”?!

      這兩天的商貸,可謂是消息不斷。但至于是好消息,還是壞消息,這就要看大家的想法了。


      總結下來,主要包括以下兩點:


      第一點:官媒發聲,LPR再次下調勢在必行!


      第二點:首套利率下限不低于LPR-20基點截止2022年底結束




      01

      官媒發聲,LPR再次下調勢在必行!


      官媒發聲!

      LPR再次下調,似乎勢在必行

      大家的房貸利率,有望再降!


      咱們廢話不多說,直接先來看看官媒都說了些什么~~


      財聯社:本月MLF到期規模年內zui高,業界稱5年期以上LPR存下調可能


      圖片

      (財聯社報道


      財聯社報道稱,11月份、12月份將分別有10000億元、5000億元的MLF到期。其中,11月份的到期規模為年內最高。


      而且當前的貨幣政策仍以穩增長、保就業為首要目標,維持穩健略寬松的政策基調,核心仍是寬信用。因此,有專家預測,預計后續存在進一步降低5年期以上LPR的概率。


      第一財經:擴內需必要性進一步加大  5年期LPR報價還有下調空間


      圖片

      (第一財經報道


      央行發布的10月金融數據低于市場預期,反映當前市場主題預期偏弱,寬信用進程有所放緩。


      當前,擴內需必要性進一步加大,政策進一步加碼可期,5年期LPR報價還有下調空間。


      央行發布“救市16條”,助力LPR的下調


      圖片


      近期,央行和銀保監會聯合發布了“救市16條”,涵蓋開發貸、信托貸款、并購貸款、貸款展期、保交樓、個人房貸、個人征信、租賃市場等多個方面,支持促進房地產市場平穩健康發展。


      圖片

      (專家猜測


      根據這16條救市舉措,有專家猜測,年底前,5年期LPR報價還有15-30個基點的下調空間,這樣可以帶動市場預期進一步提升,尤其是更多核心城市政策優化后,或將帶動當地購房需求的釋放,市場底或許就在當下。


      通過官媒接二連三的發聲,我們可以敏銳的捕捉到一個信息,LPR下調的可能性非常大。


      因為就剛過去的“金九銀十”的表現來看,明顯是未達預期且后勁不足,為了進一步刺激需求的釋放,下調LPR,再次降低房貸利率,也是解釋的通的。


      但510小編還是那句話,在11月LPR沒有正式公布之前,一切都只是猜測,至于結果如何,咱們官宣當天揭曉結果。


      LPR有望再次下調,這對購房者們來說無異于天大的好消息。但福兮禍之所倚這句話,也不是沒有道理的。


      至于這個所謂的“壞消息”,就是510小編接下來要講的第二點。




      02

      首套利率下限不低于LPR-20基點

      截止2022年底結束


      這幾天510小編被這樣一則消息刷了屏:


      圖片

      (截圖)


      在截圖中我們看到這樣一個關鍵信息,央行貨幣調控釋放新信號,4.1%的利率或止于2022年。


      這句話是什么意思呢,510小編把內容放大了給大家看:


      圖片

      (政策原文)


      央行發布的報告中指出,9月29日出臺的政策將首套住房商業性個人住房貸款利率下限不低于LPR減20個基點的規定階段性放寬至2022年底。


      這一政策是階段性的,2022年底到期后原有政策將自動恢復,這種安排既有利于符合條件的城市政府按照“因城施策”原則,用足用好政策工具箱,更好支持剛性住房需求,也體現了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,維護房地產市場健康發展。


      首套利率下限LPR-20基點的政策持續到2022年底就將結束,然后恢復之前實行的政策。


      所謂之前的政策,就是LPR由央行統一發布,然后各區域、各銀行根據各地現狀自行決定加減基點的多少。也就說,到2022年底結束后,最終銀行利率按多少實行,就要看各家銀行了。


      結合第一點和第二點,我們可以發現,LPR有望下調的可能性非常高,這對大眾來說確實是非常好的消息。而且,根據現行的商貸利率政策,LPR下調后,銀行利率會在LPR的基礎上減去20個基點,簡單來說,就是銀行利率有望突破4.1%。


      但是呢,這個LPR-20基點的優惠政策是有時間限制的,到2022年底結束。等過了時間限制后,銀行利率最終會在LPR的基礎上加減多少,就由銀行說了算,到時候是高是低就不得而知了。


      因此綜合起來看,在2022年結束之前,房貸利率有可能是史上新低。所以各位小伙伴們,就如同朋友圈里說的那樣,把握當下,抓住政策最低點的尾巴,趕緊上車,才是硬道理。


      當然了,以上內容也只能是510小編的猜測,具體商貸利率是怎樣的走向,咱們也只能是靜觀其變。


      文章最后,510小編給大家附上江陰主流銀行的最新商貸利率情況。


      圖片

      (最新的銀行利率 更新于2022.11.18)


      當前,江陰主流銀行的商貸利率依舊是首房首貸情況下,利率最低4.1%,首付最低2成;二套利率4.9%,首付3成。


      各位小伙伴們,再過幾天LPR就要公布了,屆時結果如何,510小編給大家揭曉答案~~

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