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      510房產網 > 510樓盤導購 > 當前樓盤

      天敔灣

      在售
      項目別名:天敔雅苑 低密居所 公園旁
      天敔灣天敔雅苑 在售
      精裝:2.1 萬元/㎡ 建面:113-132
      毛坯:4.2 萬元/㎡ 建面:191-308
      毛坯:2.5 萬元/㎡ 建面:154-176
      • 10月樓盤銷售榜中,疊墅銷量第1名
      • 10月樓盤銷售榜中,洋房銷量第2名
      • 近3月樓盤銷售榜中,疊墅銷量第1名
      • 近6月樓盤銷售榜中,疊墅銷量第1名
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      樓盤形態疊墅,低層住宅,洋房住宅

      樓盤地址敔山灣1號支路東、迎瑞路南、4號支路西、敔山路北

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      樓盤概況/動態 天敔灣的最新樓盤資料

      已有66946人關注天敔灣

      ◆ 樓盤詳細概況

      基本信息
      • 項目名稱 天敔灣
      • 備案名稱 天敔雅苑
      • 行政區域 云亭街道
      • 所在方位 敔山灣
      • 樓盤地址 敔山灣1號支路東、迎瑞路南、4號支路西、敔山路北
      • 樓盤形態 疊墅,低層住宅,洋房住宅
      • 開發商 江陰建瓴房地產開發有限公司
      • 小學 敔山灣實驗學校(九年一貫制)
      • 中學 敔山灣實驗學校(九年一貫制)
      銷售信息
      • 銷售狀況 已批準預售
      • 交付標準 毛坯+簡裝+精裝
      • 銷售比 41.7%去化
      建筑規劃
      • 規劃棟數 113棟
      • 規劃戶數 570戶
      • 綠化率 ≥30%
      • 容積率 1.0-1.1
      • 建筑面積 22.50萬㎡
      • 占地面積 305.8畝
      • 土地用途 商業+居住
      • 土地總價 336452萬
      • 競得時間 2021-2-5
      • 樓面價 15639元/㎡
      • 溢價率 8.51%
      物業信息
      • 所屬社區 迎瑞社區
      • 社區電話 86158210
      • 車位個數 2608
      • 物業公司 建發物業服務集團有限公司
      • 車位配比 1:1.8
      • 物業費用 洋房3.5元/㎡/月;疊墅3.5元/㎡/月;聯排4.4元/㎡/月
      樓盤介紹

      天敔灣,總占地面積20.39萬㎡(計126.3畝),其中住宅總占地面積293.36畝,商業總占地面積12.33畝。由建發房地產集團有限公司于2021年2月5日競得,其中住宅用地成交樓面價15639元/㎡(澄地2020-C-38);商業用地成交樓面價7091元/㎡(澄地2020-C-39)。

      天敔灣由建發集團和金地集團合作開發銷售。

      該項目位于云亭街道迎瑞社區,敔山灣1號支路東、迎瑞路南、4號支路西、敔山路北,總建筑面積36萬㎡,建有8棟洋房、31棟疊墅、74棟別墅,分3期開發,總戶數1247戶。聯排、雙拼交付標準為毛坯、疊墅交付標準為簡裝、洋房交付標準為精裝。

      項目一期洋房戶型有130㎡,疊墅戶型:上疊169㎡、中疊176㎡、下疊166㎡,聯排戶型:190㎡、210㎡、240㎡,雙拼戶型:260㎡、300㎡。(具體戶型分布查看沙盤圖)

      2021年11月20日,天敔灣中式美學示范區公開,位于敔山灣1號支路東、迎瑞路南、4號支路西、敔山路北。

      2021年12月1日,天敔灣部分樣板示范區公開。天敔灣上疊169㎡、中疊176㎡、下疊166㎡樣板示范區公開。

      2021年12月6日,天敔灣領取首張預售證,為(2021)預銷準字第077號,涉及聯排39#、45#、52#、53#、59#、60#、65#、66#、72#、76#、77#、81#、82#和疊墅111#、112#、115#、116#、119#樓,總計170套房源,聯排備案均價48037元/㎡,疊墅備案均價30779元/㎡。

      2021年12月15日,天敔灣領取第二張預售證,為(2021)預銷準字第078號,涉及洋房120#、121#、122#樓和雙拼31#、32#樓,總計153套房源,洋房備案均價23887元/㎡,雙拼備案均價60718元/㎡。

      2021年12月15日,天敔灣正式開盤。首開精裝洋房,120#、121#、122#,戶型為130㎡,均價2.3萬元/㎡;毛坯雙拼,31#、32#,戶型為300㎡,均價6萬元/㎡。

      根據預售信息顯示,天敔灣一期31、32、39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、82、98、107—122#樓的竣工時間為2024年12月30日。

      根據預售信息顯示,天敔灣一期23、25、26、27、28#樓的竣工時間為2024年12月30日。

      截至2022年11月,天敔灣前期推售洋房僅一套8樓,戶型為130㎡,洋房價格2.1~2.7萬元/㎡;簡裝疊墅戶型為166㎡、169㎡、176㎡,均價2.5~3.7萬元/㎡,中疊330萬,上疊350萬,下疊430萬;毛坯聯排別墅戶型為190㎡、240㎡,均價4.3~5萬元/㎡。

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      樓盤紀事

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      未開盤 在售 售罄 選中 操作說明:圖片可拖動,點擊樓棟圖標可查看樓棟房源信息

        天敔灣一期住宅為31、32、39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、82、98、107—122#樓,其中120、121、122#樓為洋房,107—119#樓為疊墅,39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、82、98#樓為聯排別墅,31、32#樓為雙拼別墅。 120、121、122#樓為11層精裝洋房住宅,107—119#樓為6層簡裝疊墅,39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、82、98#樓為6層聯排別墅,31、32#樓為6層雙拼別墅。

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        熱銷戶型 天敔灣共有9個戶型

        全部(9) 六室(2) 三室(1) 四室(5) 五室(1)
          雙拼260㎡戶型 建面 260㎡ 待售
          戶型:6室2廳4衛(六朝南房間)
          待售:2套 (銷售比:0%)
          1273-1275萬/套
          雙拼H戶型 建面 300㎡ 待售
          戶型:6室2廳4衛(六朝南房間)
          待售:3套 (銷售比:70%)
          1616-1900萬/套
          洋房A戶型 建面 130㎡ 待售
          戶型:3室2廳2衛(三朝南房間)
          待售:22套 (銷售比:85%)
          223-370萬/套
          聯排D戶型 建面 190㎡ 待售
          戶型:4室2廳4衛(六朝南房間)
          待售:54套 (銷售比:16.9%)
          844-990萬/套
          聯排210㎡戶型 建面 210㎡ 待售
          戶型:4室2廳4衛(六朝南房間)
          待售:4套 (銷售比:20%)
          961-1009萬/套
          下疊C1戶型 建面 166㎡ 待售
          戶型:4室2廳3衛(四朝南房間)
          待售:84套 (銷售比:16%)
          521-814萬/套
          中疊C2戶型 建面 176㎡ 待售
          戶型:4室2廳3衛(四朝南房間)
          待售:62套 (銷售比:38.6%)
          404-677萬/套
          上疊C3戶型 建面 169㎡ 待售
          戶型:4室2廳3衛(四朝南房間)
          待售:73套 (銷售比:26.3%)
          437-726萬/套
          雙拼260㎡戶型 建面 260㎡ 待售
          戶型:6室2廳4衛(六朝南房間)
          待售:2套 (銷售比:0%)
          1273-1275萬/套
          雙拼H戶型 建面 300㎡ 待售
          戶型:6室2廳4衛(六朝南房間)
          待售:3套 (銷售比:70%)
          1616-1900萬/套
          洋房A戶型 建面 130㎡ 待售
          戶型:3室2廳2衛(三朝南房間)
          待售:22套 (銷售比:85%)
          223-370萬/套
          聯排D戶型 建面 190㎡ 待售
          戶型:4室2廳4衛(六朝南房間)
          待售:54套 (銷售比:16.9%)
          844-990萬/套
          聯排210㎡戶型 建面 210㎡ 待售
          戶型:4室2廳4衛(六朝南房間)
          待售:4套 (銷售比:20%)
          961-1009萬/套
          下疊C1戶型 建面 166㎡ 待售
          戶型:4室2廳3衛(四朝南房間)
          待售:84套 (銷售比:16%)
          521-814萬/套
          中疊C2戶型 建面 176㎡ 待售
          戶型:4室2廳3衛(四朝南房間)
          待售:62套 (銷售比:38.6%)
          404-677萬/套

        成交套數一覽表 天敔灣走勢圖一覽表

        最新成交套數走勢分析

        最新成交(參考)均價

        每月成交套數走勢圖

        樓盤周邊 天敔灣周邊交通,配套,周邊樓盤情況

        • 公交站
        • 商場和超市
        • 幼兒園和學校

        起點

        通勤約需20分鐘

        • 交通出行 77路至【敔山嶺秀】站下
        • 周邊配套 商業:敔山美嘉城
          超市:大統華超市
          醫院:江陰市人民醫院(敔山灣院區)
          公園:敔山湖公園
          其他:御府國宴大酒店、敔山嘉荷大酒店、國際會展中心

        買房大家問(12)

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        獨家評測報告

        8.5

        樓盤綜合評分

        • 地段:
          6.0
        • 教育:
          9.0
        • 交通:
          7.0
        • 配套:
          8.0
        • 品牌:
          10.0
        • 物業:
          10.0
        • 戶型:
          10.0
        • 環境:
          9.0
        • 裝修:
          9.0
        • 價格:
          7.0

        地段:天敔灣項目南至敔山路,西至敔山嶺秀,北至迎瑞路,總建筑面積36萬㎡。位于江陰市敔山灣板塊,敔山灣是近幾年發展起來的新城板塊,配套趨于成熟,是江陰的熱門置業板塊之一。 天敔灣背山面水,對面就是敔山湖。

        教育:天敔灣的教育資源為:敔山灣實驗學校(九年一貫制)。 敔山灣實驗學校作為敔山灣目前唯一的學校,師資力量雄厚,屬江陰教育資源第一梯隊。有一部分業主選擇置業敔山灣就是沖著敔山灣實驗學校去的。 從天敔灣出發,驅車前往敔山灣實驗學校2公里。

        交通:乘坐江陰77路可到美兆體檢中心(公交站),步行200米到達。 天敔灣毗鄰芙蓉大道(約2公里)和在建的長山大道(約1公里)可以去往江陰市各地,且敔山灣板塊有新澄楊線(在建)直通江陰高鐵站。

        配套:天敔灣周邊以小區和公園為主,缺乏1公里商業圈,目前周邊地塊都是住宅和公園,沒有超市、菜場一類的基礎配套。 與此相對的,天敔灣環境配套優勢明顯,敔山湖公園僅相隔一條馬路。 5公里商業圈相對來說較為成熟,美嘉城可以滿足購物娛樂,宴請吃飯可以選擇御府國宴大酒店、敔山嘉荷大酒店、國際會展中心等。 距離江陰市人民醫院敔山灣院區直線距離1公里左右。

        品牌:天敔灣地塊由建發競得,目前金地商置投資和建發和一起合作開發。 建發來自廈門,綜合實力較強,2020年位列《財富》世界500強第234名。在房地產開發領域擁有者較高的口碑,天敔灣為建發首入江陰的第一個作品。 金地商置集團是一家上市公司,也是金地集團旗下成員企業。金地商置在江陰投資了多個房地產項目,包括金地·格林云著、格林云著·云麓、蘭樾雅苑,可以說資本雄厚,經濟實力較強。

        物業:天敔灣的物業公司為建發自己的物業服務公司:建發物業服務集團有限公司。 作為自持的物業,又是高端項目,建發物業服務集團有限公司的服務有一定的口碑。

        戶型:天敔灣的戶型有洋房130㎡、上疊169㎡、中疊176㎡、下疊166㎡、雙拼260㎡、雙拼300㎡、聯排190㎡、聯排210㎡、聯排240㎡。疊墅與別墅類的產品在戶型上與市面同類產品并沒有太大的區別。 聯排和雙拼別墅有近幾年比較少見的地面花園,尤其是雙拼300㎡的戶型有的花園270°圍了一圈,比較有特色。另外大部分戶型都有南北露臺,可以自由打造。 洋房130㎡的戶型設計不同于現在市面上較多的大寬廳+短進深一類的新產品,洋房130㎡的戶型方正,選擇了設計方案比較成熟的方廳,更加注重生活的便利與實用性。

        環境:天敔灣環境配套優勢明顯,背山面水,與敔山湖公園僅相隔一條馬路。 小區環境也是項目的一大賣點,為新中式園林,造景也是建發的強項。

        裝修:天敔灣的洋房為精裝交付,洋房裝修采用新中式的裝修風格,整體色調偏暖裝修標準為B。 疊墅為簡裝交付。 聯排、雙拼別墅均為毛坯交付。

        價格:截至2022年4月初,天敔灣主力在售精裝洋房120、121#樓,戶型為130㎡,均價2.1~2.7萬元/㎡;簡裝疊墅107、108、109、111、112、115、116、118、119#樓,戶型為166㎡、169㎡、176㎡,均價2.5~3.7萬元/㎡;毛坯聯排別墅39、45、52、53、59、60、65、66、72、76、77、81、83#樓,戶型為190㎡、240㎡,均價4.3~5萬元/㎡。 天敔灣主要面向改善用戶,其疊墅與別墅類產品價格偏高,疊墅(6F)總價400萬-600萬,聯排別墅(3F)總價800萬-1200萬,雙排別墅(3F)總價約為1800萬。 天敔灣洋房(11F),總價300萬,首付按4成算的話需要120萬,單價與敔山灣板塊整體均價22758元/㎡基本持平。

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        您的意向區域是哪里?

        不限 城區 城東 城南 城西 城北 敔山灣 高新區 臨港新城

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